於簽署買賣合約前，買方必須確定銀行會批核對物業的按揭，若簽約後始發現沒有銀行願意為物業提供按揭或足夠按揭額，買方便需自行想辦法繳付樓價或填補餘數。

批核按揭前，銀行會對物業進行估價以釐訂貸款額，銀行一般會於半天至一天內給予口頭估價回覆﹔而詳細書面估價則需數天。

香港現時一般銀行物業按揭貸款上限是物業估值的7成，如果置業人士希望以較少的首期置業，可以考慮透過「按揭保險」計劃，借入較高之按揭貸款。按揭保險計劃能讓銀行借出高出物業估值7成之按揭貸款，最高按揭貸款額為物業估值之95%，當然有關詳情視乎「按揭保險」計劃條款而定。

在購置物業時，買家在財務考慮方面，除了要顧及自己的負擔能力，以及不同銀行的按揭貸款條款外，亦要留意不同銀行對物業的估價。
不同銀行對同一物業的估值未必一致，特別是較少成交的物業，例如村屋，不同銀行的估價更可能出現有較大的差距。所以，在作出置業決定前，買家宜透過不同銀行為物業估價，以免影響置業後的財務安排。

一般買家向銀行申請按揭貸款時，會特別留意按揭利率，其次是關心按揭的回贈金額及其他優惠，反而較少人會留意按揭的「罰息期」。
銀行為免借款人過早還款，令銀行的生意失去預算，銀行會向提早還款的借款人收取罰息。如果買家在未來2、3年可能有換樓的需要，置業時就應考慮銀行罰息的因素，以免到時失去預算。

一般初次置業人士，在選購物業時，大多數會忽略了在簽署臨時買賣合約前，先向銀行進行估價。其實估價是相當重要的一環，因為樓市經常有變，銀行之估價亦可能有所調節，如在簽約後才做估價，倘若不到價，買家便有可能大失預算。

買家在置業時，除了要小心選擇單位外，在選擇按揭計劃時亦須加倍留神，以免日後失去預算，例如銀行會否提供現金回贈，並應了解有關之按揭利率等。此外，如買家有意於數年間出售物業，買家亦應注意銀行是否有罰息期，以及在罰息期內出售物業所承擔之責任等。為保障權益，買家宜向多間銀行了解以作比較。

由於買賣樓宇牽涉金額龐大，一般市民未必有足夠金額全數支付，按揭貸款可解決上述問題；此外自利率協議取消後，按揭利率處於偏低水平，按揭貸款成本相對下降，申請按揭貸款可使現金週轉更加靈活。

要 了 解 自 己 的 財 務 狀 況 ， 並 根 據 自 己 的 還 款 能 力 及 現 有 債 務 以 釐 定 所 需 要 的 貸 款 金 額 、 年 期 及 付 款 方 法 。

一 般 按 揭 貸 款 需 提 交 以 下 文 件 :

a ) 身 份 證 明 文 件
b ) 住 址 證 明
c ) 銀 行 存 摺 或 月 結 單
d ) 在 職 證 明 或 稅 單 ( 入 息 證 明 )

每 次 清 還 部 份 款 項 後 ， 其 結 餘 金 額 便 會 作 為 本 金 ， 以 計 算 其 所 應 繳 付 的 利 息 金 額 。 因 此 ， 結 餘 愈 少 ， 利 息 金 額 相 對 亦 愈 低 ， 慳 得 更 多 。

買 家 在 選 擇 回 贈 或 低 息 ， 應 考 慮 以 下 要 點 ：
• 現 金 回 贈 可 否 抵 消 全 期 最 優 惠 利 率 減 的 利 息 差 額 .
• 現 金 回 贈 若 作 投 資 ， 回 報 可 否 抵 消 利 息 差 額 的 支 出
• 是 否 打 算 長 遠 供 樓 計 劃 ， 若 隨 時 可 能 停 止 供 款 ， 那 便 適 宜 放 棄 回 贈 計劃
  
  
  
  總 結 ： 客 戶 在 選 擇 按 揭 時 還 是 應 該 視 乎 自 己 的 按 揭 需 要 而 作 出 抉 擇 ， 同 時 亦 要 注 意 每 個 按 揭 計 劃 的 條 款 及 相 關 的 收 費 內 容 ， 才 可 以 全 面 地 評 估 一 個 按 揭 計 劃 是 不 是 最 合 乎 自 己 的 按 揭 需 要 。