美國聯儲局公布議息結果，維持聯邦基金利率不變，並宣佈10月開始縮表，啟動縮減約4.5萬億美元資產負債表安排。本港市場關注息口走勢，香港置業特於議息期間進行一項意見調查，發現有62.3%、即約337名被訪者認為今年內本港銀行將會加息，可見普遍被訪者早已預計加息因素。不過加息幅度影響則呈變化，當中可接受加息1厘以上至2厘及加2厘以上的被訪者比例顯著回落，反映抵禦加息能力有所回落。香港置業行政總裁李志成認為，美國年底前有機會加息一次，加幅最多四分之一厘，本港最快明年初才跟隨加息步伐。

是次調查以問卷形式進行，共有541名市民接受訪問。調查發現，約337名被訪者認為今年內本港銀行將會提高按揭息率，佔比62.3%(見圖一)，比重與今年第一及第二季本行進行同類型的調查相若，另外204名、即約37.7%被訪者相信今年內本港銀行將不會調高按息。

圖一：

抵禦加息能力下降 僅23%接受加1厘以上

值得留意，如本港銀行未來加息，有154名、即28%被訪者認為加幅在半厘以下已經有影響，按季增加6個百分點，而認為加幅介乎半厘至1厘可以接受的，不但佔比最重，達49%，而且按季增加16個百分點(見圖二)；此外，只有19%可承受加息1至2厘，按季下跌14個百分點；其餘可接受加息2厘以上的僅得4%，換言之，整體抵禦加息能力下降。現時只有23%被訪者可接受加息1厘以上，比例按季大幅下跌21個百分點。

圖二：

觀望施政增供應 買家傾向一手市場

李志成指出，現時本港銀行體系結餘仍然超過2,000億元水平，資金相當充裕，本港有條件落後美國加息，即使跟隨加息，步伐亦不會急進，預期本港最快明年初才跟隨加息步伐。若按加幅四分之一的步伐計算，相信要明年中始見加息對樓市影響。

事實上，目前房屋政策較息口因素對市民入市意欲影響相對較高，畢竟聯儲局耶倫曾多次預警加息，準買家早已消化美國加息訊號，加上下月政府公布的新一份施政報告，市場聚焦新政府推新供應及利民紓困措施助上車置業，以回應市場的剛性置業需求。

鑑於現時二手市場筍盤短缺，成交持續徘徊低位，買家普遍傾向新盤市場入市，因為樓齡新，價錢亦貼近二手，加上發展商配合按揭優惠，支付首期及供款辦法較二手市場靈活。據土地註冊處資料顯示，本年首8個月共錄12,015宗一手私樓註冊，較去年同期的8,389宗增加約43.2%，宗數創13年按年同期新高。期內一手私樓亦錄約1,612.6億元，較去年同期約950.4億元大增約69.7%，並創有紀錄以來的同期新高，相信全年勢將跑贏大市。

Richard Lee