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香港置業:加息抵禦力降 僅23%受訪者接受加1厘以上 六成受訪者已消化加息預期 料明年中始現影響

香港置業

更新日期 : 21/09/2017

美國聯儲局公布議息結果,維持聯邦基金利率不變,並宣佈10月開始縮表,啟動縮減約4.5萬億美元資產負債表安排。本港市場關注息口走勢,香港置業特於議息期間進行一項意見調查,發現有62.3%、即約337名被訪者認為今年內本港銀行將會加息,可見普遍被訪者早已預計加息因素。不過加息幅度影響則呈變化,當中可接受加息1厘以上至2厘及加2厘以上的被訪者比例顯著回落,反映抵禦加息能力有所回落。香港置業行政總裁李志成認為,美國年底前有機會加息一次,加幅最多四分之一厘,本港最快明年初才跟隨加息步伐。

是次調查以問卷形式進行,共有541名市民接受訪問。調查發現,約337名被訪者認為今年內本港銀行將會提高按揭息率,佔比62.3%(見圖一),比重與今年第一及第二季本行進行同類型的調查相若,另外204名、即約37.7%被訪者相信今年內本港銀行將不會調高按息。

圖一:
圖一:


抵禦加息能力下降 僅23%接受加1厘以上

值得留意,如本港銀行未來加息,有154名、即28%被訪者認為加幅在半厘以下已經有影響,按季增加6個百分點,而認為加幅介乎半厘至1厘可以接受的,不但佔比最重,達49%,而且按季增加16個百分點(見圖二);此外,只有19%可承受加息1至2厘,按季下跌14個百分點;其餘可接受加息2厘以上的僅得4%,換言之,整體抵禦加息能力下降。現時只有23%被訪者可接受加息1厘以上,比例按季大幅下跌21個百分點。

圖二:
圖二:


觀望施政增供應 買家傾向一手市場

李志成指出,現時本港銀行體系結餘仍然超過2,000億元水平,資金相當充裕,本港有條件落後美國加息,即使跟隨加息,步伐亦不會急進,預期本港最快明年初才跟隨加息步伐。若按加幅四分之一的步伐計算,相信要明年中始見加息對樓市影響。

事實上,目前房屋政策較息口因素對市民入市意欲影響相對較高,畢竟聯儲局耶倫曾多次預警加息,準買家早已消化美國加息訊號,加上下月政府公布的新一份施政報告,市場聚焦新政府推新供應及利民紓困措施助上車置業,以回應市場的剛性置業需求。

鑑於現時二手市場筍盤短缺,成交持續徘徊低位,買家普遍傾向新盤市場入市,因為樓齡新,價錢亦貼近二手,加上發展商配合按揭優惠,支付首期及供款辦法較二手市場靈活。據土地註冊處資料顯示,本年首8個月共錄12,015宗一手私樓註冊,較去年同期的8,389宗增加約43.2%,宗數創13年按年同期新高。期內一手私樓亦錄約1,612.6億元,較去年同期約950.4億元大增約69.7%,並創有紀錄以來的同期新高,相信全年勢將跑贏大市。

Richard Lee
Richard Lee


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